Гостиничный комплекс «Жемчужный»

Название проектаГостиничный комплекс «Жемчужный»
Отраслевая принадлежностьСанаторно-курортный и туристский комплекс
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаСтроительство и дальнейшая эксплуатация современного элитного гостиничного комплекса категории «4 звезды» на 400 номеров (11 000 кв.м.) Состав проекта: 3 ресторана (2000 кв.м.) бизнес-центр (500 кв.м.) торговый комплекс (1000 кв.м) спортивно-оздоровительный комплекс (3000 кв.м.) развлекательный центр (2500 кв.м.) оранжерея (400 кв.м.) многоуровневый крытый паркинг на 100 м/мест (2500 кв.м.) Площадь застройки – 22 900 кв.м.
Проектная мощность400 номеров
Описание рынка потребителейобеспеченные граждане России, иностранные туристы
Срок строительства объекта3 года
Конкурентные преимуществаРасположение вблизи аэропорта
Наличие ресурсов для реализации проектаНет
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч3,456
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.0,38
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.0,1728
Степень освоения проектаРазработан бизнес-план (2016 год), сформирован земельный участок
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.869.74
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.0.00
Ранее привлеченные средства, млн. руб.0.00
Потребность в инвестициях, млн. руб.869.74
Условия участия инвестораПрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийДенежная
Срок возврата инвестиций3.50
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)633.22
Простой срок окупаемости3.5
Дисконтированный срок окупаемости4
Внутренняя норма доходности (IRR)27.1
Индекс прибыльности (PI)1.6
Валовая выручка, млн. руб. в год1307.01
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест228
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)264
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.198.54
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.85.34
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияЗемельный участок расположен в районе детского оздоровительного лагеря «Североморец» в г.Геленд-жике (Тонкий мыс)
Кадастровый учет земельного участкаЗарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:40:0000000:247
Площадь декларированная (м2)38600.00
Предельный размер площади (м2)38600.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияДля отдыха (рекреационного назначения)
Фактическое использованиеНе используется
Наличие зданий, строений, сооруженийЗдания и сооружения отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документацияГенеральный план муниципального образования город-курорт Геленджик - городского округа, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 2 ноября 2016 года №498
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственникмуниципальная собственность
Правообладатель-
Вид праваДругое
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограниченияЗемельный участок расположен в водоохраной зоне Черного моря (500 м.)
Площадь обременения27850.00
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)ОАО "НЭСК-Электросети"
Центр питания (класс напряжения)Сверхвысокий класс напряжения – от 330 кВ до 500 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))0.00
Центр питания (расстояние (м))770.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)400.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))770.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)ОАО «Геленджикгоргаз»
Газопровод (диаметр (мм))0.00
Газопровод (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))0.00
Газопровод (расстояние (м))320.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))100.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год)).00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))320.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)МУП "ВКХ" город-курорт Геленджик
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))0.00
Источник водоснабжения (качество воды)Питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))120.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))480.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))100.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))120.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)МУП "ВКХ" город-курорт Геленджик
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))0.00
Тип сооружений (расстояние (м))120.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))480.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))300.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))120
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))630.00
Мобильная связь (расстояние (м)).00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.47,59
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования Центральная площадь, ул.Революционная,113,6
Удаленность от ближайшего населенного пункта Геленджик0.00
Удаленность от центра субъекта федерации г.Краснодар190
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) М-4 Дон4,9
Удаленность от автодороги местного значения ул.Солнцедарская0,4
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции г.Новороссийск23
Удаленность от ближайших железнодорожных путей г.Новороссийск23
Удаленность от аэропорта г.Геленджик9
Удаленность от морского порта г.Новороссийск23
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условияИнженерные изыскания не проводились, имеется описательная геология. Рельеф участка – спокойный, общий уклон на юг. Сейсмичность района – 8 баллов. Направления господствующих ветров – северо-восточное и юго-западное. Зеленые насаждения - отдельно стоя
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)2,353 в год / не оценено
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)44.57116600
Долгота (градусы ВД)37.99778900
Примечаниянет
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеАдминистрация муниципального образования город-курорт Геленджик
Почтовый адрес353460, г.Геленджик, ул.Революционная, 1
Сайтwww.gelendzhik.org
Телефон/факс8(86141)3-16-48, 2-12-10
Электронный адресgelendzhik@mo.krasnodar.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Дроздова Ольга Алексеевна - начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов управления архитектуры и градостроительства, тел./факс: 8(86141)3-16-48, 2-12-10, электронный адрес: uag_gel@mail.ru

Полезные ссылки